Уютный журнал По-женски

Главная » Полезные советы » Риэлтор и маклер в чем разница

Риэлтор и маклер в чем разница

При покупке или продаже жилья перед покупателем или продавцом стоит вопрос: к кому обратиться? К тем, кто занимается рынком недвижимости! Это понятно! Возникает проблема, кто надежнее маклер или риэлтор?
Риэлтор и маклер
Кому лучше довериться при покупке или продаже жилья? Риэлтору или маклеру? А в чем разница между ними. Чтобы узнать разницу между этими посредниками. Давайте сначала узнаем, кто такой маклер и кто такой риэлтор?

Маклер и его деятельность

Маклер (от немецкого слова Makler, а маклер произошло от machen – делать)- торговый посредник
Маклер – человек, который предлагает свои услуги в недвижимости, не работая с агентством, в общем, работает сам по себе. В чем заключается деятельность маклера?

Основные виды деятельности:

  • 1. Биржевый маклер сотрудник валютной, фондовой, или товарной биржи. Специалист, посредник, заключающий сделки между покупателем и продавцом.
  • 2. Финансовый маклер – консультирует, оказывает финансовые услуги на финансовых рынках, занимается оценкой ценных бумаг.
  • 3. Страховой маклер – посредник между страховщиком и страхователем
  • 4. Маклер по недвижимости – посредник между людьми покупающими, продающими, сдающими в аренду. Помогает при оформлении документов.

Маклер – вполне может обманывать, если ему это выгодно, возможно, даже – принимать непосредственное участие в мошеннической операции; это бывает довольно часто. В общем, маклеру лучше не доверять, его бизнес не всегда законный.
Итак, мы видим, что маклер и его деятельность не всегда законны.

Риэлтор и его деятельность

Риэлтор (английское слово realtor, произносится риэлтэр; риэлтерская фирма или агентство недвижимости, или индивидуальный (частный) риелтор) …Это посредник между продавцом и покупателем. Главное условие деятельности риэлтора, соблюдение законности всех этапов сделки

Виды деятельности риэлтора

  • 1. Поиск и привлечение клиентов
  • 2. Ведение переговоров
  • 3. Непосредственное участие в осмотре и показе помещений, квартиры
  • 4. Работа с документами: сбор справок из ЖЭКа, БТИ, из суда и т.д.
  • 5. Оформление и заключение договоров

Кратко говоря, риэлтор – это член агентства, предоставляющего определённые услуги в поиске, покупке и продаже недвижимости.

Риэлтор и маклер в чем же разница

Риэлтор – работает по определённым стандартам, как правило, имеет обязательное высшее образование и всю необходимую документацию о своём профессионализме может предоставить клиенту по первому требованию.
Совершив сделку купли-продажи, и если вас, что-то не устроило, вы всегда можете найти риэлтора, который занимался вашим вопросом. Где его найти? Разумеется, в офисе! В офисе его агентства, где он сидел и ранее, даже если он уволится в дальнейшем, всегда можно обратиться в фирму и попросить помощи, в случае каких-либо проблем.
А, что маклер? Маклер работает сам на себя, у него нет каких-либо стандартов качества. Налоги он не выплачивает, если не зарегистрировано И.П., у него нет никаких обязанностей, обещаний перед его клиентом, если вы с ним не заключили договор, не исключено, что у него нет не только своего офиса, но и прописки с гражданством!
Агентство не может избежать уплаты налогов с любых своих сделок, так же как и индивидуальный предприниматель, всё очень прозрачно; к тому же, не забывайте – из этих налогов деньги идут на пенсии нашим пенсионерам
В общем – риэлтор – профессионал, неотделимый от рынка недвижимости. Риэлтор – это гарантия безопасности, ведь он – сотрудник компании, а в этом бизнесе мнение клиентов, статус – это всё.
Маклер, если, он индивидуальный предприниматель, о нем можно сказать то же самое. Но, если он без документов, а так сам по себе, то…
Черный маклер обычно, встречается с клиентом на остановках автобусов, и никто не гарантирует, что этот дядя Петя или Вася – не мошенник. А если и не мошенник, то возможно не силен в юриспруденции. И такое может быть!
В общем, если вы хотите сохранить здоровый и крепкий сон – выбирайте агентство, или маклера с соответствующими документами, т.к. у них – регистрация и документы, подтверждающие их деятельность; в общем – их легко и просто проверить, особенно, если фирма и имя очень известны и имеет много опыта.
Риэлтор в своем деле ас, постоянно совершенствующий свои знания в области недвижимости; он к каждому вопросу подходит индивидуально. Он – как семейный доктор, или няня вашим детям.
Работайте с риэлтором, и у вас точно всё получится! Можно работать и с маклером, если он в своем деле Специалист, постоянно совершенствуется и имеет свое «имя»!
К примеру, маклер в западных странах, больше зарабатывает, т.к. для них открыты все дороги в поиске и продажи недвижимости.
В России, есть не только «черные» маклеры, но и «черные» риелторы тоже. Бывает, что они вовлечены в преступное сообщество, то есть у них есть сообщники в паспортном столе, юридически они подкованы, так что существует шанс, что Риэлтерское агентство тоже может оставить без крыши над головой. Так что будьте бдительны!
За что вы платите 5 – 10 %? Не думали? Налоги, пенсии, зарплаты сотрудникам, аренду и т.д.
У маклера бывает процент значительно ниже, ему не надо кормить других кроме себя.
Поскольку в нашей стране сумма дохода свыше точно должна облагаться налогами, поэтому многие маклеры имеют ИП.
Обращаясь к маклеру, вы можете, всегда проверить его деятельность, проконсультировавшись со сторонним юристом.
Как говорят, доверяй и проверяй!


© Женский журнал «По женски» | Полезные советы

Посмотрите еще по теме:
Еще по теме: Полезные советы

4 комментария “Риэлтор и маклер в чем разница”

  1. александр:

    Сразу видно автор статьи профан в этих делах или риэлтор. Риэлтор не несет ответственности за совершение сделки, и призвать его к ней юридически не возможно. У нас каждый 5 риэлтор, так что на счет образования я бы поспорил. И компетентность в большинстве случаев под большим вопросам. Многие считают, что каждый может стать риэлтором. В основном риэлтор-работник без оклада, только % от сделки. Именно поэтому текучка в агентствах огромная. На агентство со штатом в 10 чел. от силы 3 с опытом, остальные стажёры, со стажем от 1 дня. Надеюсь мысль ясна, и разницы между маклером и риэлтором не какой, только лишь в названии.

  2. Елена:

    Разница между маклером и риэлтором все же есть. И не в пользу риэлтора.
    Как вы думаете, у кого больше знаний, опыта и профессионализма – у наемного сотрудника или того, кто работает на себя? Чаще всего?
    Как вы полагаете, какой стаж работы у большинства агентов недвижимости (риэлторов, работающих в агенстве недвижимости)? Маленькая подсказка. Большинство риэлторов получают исключительно % от сделки. Сделки в недвижимости – дело не быстрое, найти новичку сразу своих первых клиентов (продавца с его объектом и покупателя на данный объект)… разве что ему фантастически повезет. Следовательно, когда он увидит свою первую зарплату? А вторую? Третью? А вы лично сколько времени готовы работать не покладая рук абсолютно бесплатно? На новичках в агентствах недвижимости делают клиентскую “базу”. Пришел – приведи всех своих потенциальных знакомых в качестве клиентов. И все. Им не платят, их не обучают никаким секретам мастерства (кто пожелает бесплатно становиться их наставником?), не несут за их действия никакой ответственности. Вы до сих пор реально считаете, что работодатель заинтересован оформить трудовые отношения со всем этим бесконечным “транзитом”?
    Вас в большинстве случаев обслуживают люди с улицы, которые разбираются в деле – порой – меньше, чем обращающиеся за их услугами.
    Маклер – это тот, кто прошел все профессиональные испытания, сумел удержаться на плаву, набрался опыта и знаний из самых разных источников, освоил все азы профессии на всех звеньях цепочки (он швец, и жнец, и ипотечный брокер, и переговорщик, и юрист, и психолог, и торговый посредник, и консультант). И он может быть вам как очень полезен, так и очень опасен. В зависимости от его моральных качеств.
    Потому специалиста выбирать нужно по рекомендации хороших знакомых.
    Как и в любом другом деле. Вы же не ходите к любому автослесарю? Дантисту? Косметологу? Или ходите? Просто на “вывеску” организации?

  3. Андрей:

    Сразу видно:
    1. Это не статья риэлтора. Это высер агентишки-неудачника, но с высшим образованием не по специальности.
    2. Писала баба (прошу дам не обижаться, бо бывают дамы, а бывают бабы), причем
    3. – обиженная, загнившая в агентстве, типа инкома, или миэля. Получает свои 25-30% со сделки о аренде. И пишет заказуху, прогорающего директора агентства. Бьётся с конкурентами, коими являются и частные маклеры, научившиеся работать на себя, не отстёгивая агентству и государству, на прокорм бездельников, жуликов и воров из ГД, адмпрезика, СФ, а главное – чинуш из ПФРа.
    И пусть эта БАБА усвоит, что в этом, своём быдлоопусе, предназначенном для подтягивания клиентуры, прикрываясь (для ) СВЯТЫМ – пенсионерами, и их пенсиями – деньги с налогов агентств на пенсии пенсионерам не идут. Ни копейки.
    На пенсии идут только отчисления с з\п в ПФР (якобы))))))))).
    А ПФР, имеет свойство периодически лопаться (сиречь банкротиться), да ждать: доживет ли до 65 лет тот, кто отчислял, всю жизнь? Доживает, минимум из максимума не доживающих, и тогда все их взносы в ПФР – исчезают. А это от миллиона руб. и выше, от каждого.

    Зная это – нормальные агенты (риэлторы), уходят самостоятельно, в поля. И исполняют, приведенные, этой дурой, “обязанности риэлтора” – грамотнее, честнее, быстрее. Почему? Да потому, что это – “наработка клиентуры”. и это, в последующем принесет денег больше тому частному маклеру, чем горбиться в беспонтовом жуликоватом агентстве. Примеры что ль привести, как “обувают” в офисах агенств недвижимости? Гугл в помощь!)))) Кстать… Минимум, в десятке агентств я отработал своё, и НИГДЕ (слышь, неудачница – НИ-ГДЕ!!!) я не платил ни копейки налога, идущего “на пенсии пенсионерам”. Таких, как я – 99,9% агентов, риэлторов и маклеров. Всё. Спасибо, что ты есть такая, рыэлторша-неудачница))))))))))))))))