Новые законы в сфере ЖКХ
Массовая переоценка земли, оплата коммунальных услуг, изменение тарифов, о должниках и льготах, жилой дом на сельхозземле и другие законы и события в сфере жилищно-коммунального хозяйства о которых нужно знать.
Что же уже принято и чего ждать в ближайшее время?
Жилой дом на сельхозземле
До 1 марта 2022 года на землях сельскохозяйственного назначения нельзя было строить жилые дома. Возводить можно было только строения, предназначенные для переработки и хранения сельхозпродукции. В настоящее время (с 1 марта 2022 года) разрешается строить жилой дом на сельскохозяйственных угодьях, однако…
Для возможности строить, реконструировать и использовать на фермерском земельном участке жилой дом, есть обязательное условие: человек должен зарегистрировать КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство).
Земля должна принадлежать главе или члену семьи такого хозяйства на правах собственности
«Крестьянское (фермерское) хозяйство — вид предпринимательской деятельности, напрямую связанный с сельским хозяйством. Крестьянское (фермерское) хозяйство — объединение граждан, которые совместно владеют имуществом и осуществляют производственную или другую хозяйственную деятельность». Википедия
Законодатели предусмотрели еще ряд ограничений, чтобы исключить беспорядочную застройку сельхозземель под видом фермерских хозяйств.
На земле крестьянско-фермерского хозяйства можно построить только один дом, площадью не более 500 квадратных метров и не более 3-х этажей.
Зарегистрировать жилой дом на сельскохозяйственной земле можно будет по дачной амнистии до 2026 года.
Однако
Окончательное решение о строительстве жилого дома на той или иной земле сельхозназначения принимают местные власти.
Предупреждение!
Фермерский дом «привязан» к земле. В случае, если владелец будет использовать землю неправильно (не для осуществления деятельности КФХ), земельный участок может быть изъят государством или муниципалитетом – по причине его нецелевого использования:
- нецелевое использование ЗУ признается земельным правонарушением
- ответственность за использование с/х надела не по целевому назначению
Массовая переоценка земли
Во всех субъектах России в 2022 году пройдет кадастровая оценка всех земельных участков не зависимо от категории.
Обычно кадастровую оценку проходят один раз в четыре года. Однако, за последнее время стоимость земли очень сильно возросла, по этой причине было принято решение провести внеплановую проверку.
В результате это может повлиять на налоги, уплачиваемые гражданами за недвижимость.
Итак, в 2022 году планируется провести кадастровую оценку всех земельных участков, а на следующий год, то есть в 2023 году планируют сделать переоценку всех объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машиномест.
Что появится в ЕГРИ
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с 1 января 2022 года начали вносить информацию о каждом кадастровом инженере, который проводил кадастровые работы на данном участке.
Заказав выписку из ЕГРН, можно будет увидеть, кто составлял технический план и, кто проводил межевание.
Это важно, так как будет кому предъявить претензии в случае спорных ситуаций.
К примеру, неверно установленные границы или неправильно оформленные документы.
Данные об аварийности
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с 1 февраля 2020 года должна вносить в ЕГРН сведения об аварийности многоквартирных домов.
В документах будет указываться, если квартира или дом будут признаны аварийными, непригодными для жилья, подлежащими реконструкции или сносу.
Покупатели, таким образом, будут защищены от проблемного жилья по незнанию.
О должниках и льготах
В России с 1 февраля 2022 года начинает работать закон, защищающий минимальный доход должников от взысканий. В 2022 году минималка составляет 13 793 рубля.
С 1 января 2022 года все, кто имеет право на субсидию по оплате жилищно-коммунальных услуг будут ее получать, даже те, кто имеет задолженность по квартплате.
Ранее, чтобы получить субсидию при подаче заявления, требовалось приложить документ об отсутствии задолженности. В настоящее время такой документ не нужен.
«Граждане, у которых приставы удерживают половину заработной платы или пенсии в счет погашения долга, смогут обратиться в Федеральную службу судебных приставов, в том числе через Портал Госуслуг, чтобы сохранить сумму ежемесячного дохода на уровне прожиточного минимума».
Лишить человека субсидии могут только на основании судебного акта о задолженности по коммунальным платежам.
Если вы не оплачиваете коммуналку в течении з месяцев и более, коммунальные службы могут подать в суд. И если суд решит лишить вас субсидии, вам в ней откажут.
Кстати
Только во втором полугодии 20022 года будут повышены коммунальные тарифы. В зависимости от региона на 2,9-6,5%.
Временные участки снимут с учета
Земельные участки в статусе «временный» с 1 марта 2022 года снимут с кадастрового учета.
Что такое временные земельные участки?
«Земельные участки со статусом «временный» представляют собой площади, на которые не зарегистрировано прав собственности или аренды. Статус присваивается в момент постановки территории на кадастровый учет и считается действительным до момента фиксирования в Росреестре».
Напомним: чтобы завершить оформление прав на недвижимость, у владельцев участков было пять лет.
Но… это вовсе не означает, что владельцы потеряют участки. Пользоваться землей можно и дальше, а вот распоряжаться – нет. Ни продать, ни подарить, ни завещать…
Мошенникам – зеленый свет! С неоформленной землей проще проводить махинации.
Будьте бдительны! Постарайтесь побыстрее подать документы на признание собственности.
В противном случае сведения о вашем временном участке отправятся в архив. И вам вновь придется проходить процедуру постановки земли на кадастровый учет, а это
- собрать документы
- обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана
- и т.д.
и только после этого можно будет вступить в собственность.
Если квартира в соцнайме
С 1 марта 2022 года изменяются правила пользования жилыми помещениями по договору социального найма.
Согласно приказу Минстроя России, лица, которые пользуются государственными квартирами по договорам социального найма, обязаны немедленно сообщать о неисправностях самого жилого помещения, сантехники и другого оборудования в квартире в муниципалитет.
Ранее в муниципалитет сообщалось только если случалось что-либо серьезное.
Кроме этого в квартирах и домах, которые используются по договору социального найма, новые правила вводят запрет на остекление балконов или обшивку нанимателями.
Иными словами, без разрешения и согласований проводить остекления, переустройства и перепланировки нельзя
Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо будет обратиться в архитектурную инспекцию.
Размер машино-мест
С 1 марта 2022 года в России изменились требования к размеру машино-мест.
Минимально допустимый размер парковочного места составляет 5,3 x 2,5 метра (ранее он составлял 6,2 х 3,6 м).
То есть больше 5,3 x 2,5 метра можно делать, а меньше – нельзя.