Перепланировка: с чего начать и как это сделать

В настоящее время перепланировка квартир — обычное дело, но иногда переделка квартиры может обернуться суровой явью.

Перепланировка квартиры что это? Дань моде или стремление улучшить свои жилищные условия или еще что-то?
Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых или изменение старых дверных проемов, удаление или замена любого элемента, указанного в техническом паспорте.

С чего начать перепланировку…

С чего начать перепланировку? С мечты что-то изменить? Нет! С понимания! Надо четко представлять, чего вы хотите, и какие изменения в жилище относятся или считаются перепланировкой.
Перепланировкой квартиры считается:

1. Полный или частичный демонтаж стен, и, конечно же, возведение новых стен и перегородок.
2. Изменение и перенос дверных проемов
3. Перестановка сантехнического оборудования
4. Перестановка электрических и газовых плит, а также замена электрических плит на газовые плиты и наоборот.
5. Перенос или объединение туалетов и ванных комнат.
6. Расширение кухонь, санузлов.
7. Остекление лоджий и балконов.
8. Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.

Но, это далеко не полный перечень. Проще говоря, все изменения, которые противоречат техническому паспорту.
Дополнять, убирать или переделывать что-то в квартире, можно только с согласования перепланировки с жилищными органами.
Что предпринять или какие шаги нужно сделать
Итак, вы решили сделать перепланировку, что предпринять или какие шаги нужно сделать? Оформить перепланировку! Для этого надо предпринять следующее:

1. Заказать технический паспорт квартиры. Где? В БТИ.
2. Сделать эскиз и проект перепланировки. Где? В любой проектной организации, имеющей лицензию.Эскиз или проект – это поэтажный план БТИ, на котором указываются изменения, которые будут производиться в квартире.
3. О том, что возможна перепланировка вашей квартиры, вы должны получить техническое разрешение.
4. Эскиз или проект перепланировки должен быть согласован со всеми инстанциями, перечень которых определяет местная власть.
5. Подать заявление на перепланировку в местную жилищную инспекцию.
6. Получить разрешение на перепланировку, согласно вашему проекту.
7. Поле выполнения работ по перепланировки, получить акт о приемке работ.
8. Внести изменения в кадастровый и технический паспорта. Делается это в БТИ.

Как узаконить перепланировку

Что сделать и как узаконить перепланировку? Обратиться в БТИ и пригласить специалиста. Специалист зафиксирует произведенные изменения, после чего выдаст соответствующие документы. Получив эти документы на руки, надо заказать в БТИ технический проект. Далее с полным пакетом документов обратиться в жилищный отдел районной администрации либо в суд для получения распоряжения о сохранения квартиры в перепланированном виде.
Получив разрешение, обращаетесь в БТИ для получения нового техпаспорта. Вместе с распоряжением администрации или решением суда в БТИ нужно предоставить паспорт и документы на квартиру.
Через месяц, получив новый кадастровый паспорт на квартиру, нужно обратиться в Управление федеральной регистрационной службы и зарегистрировать и получить свидетельство на квартиру.
Последствия незаконной перепланировки
Последствия незаконной перепланировки могут обернуться суровой явью. В некоторых случаях придётся заплатить штраф за самовольную перепланировку в размере 2000 – 2500 рублей. Могут и заставить привести квартиру в первоначальный вид, а могут и выселить из родного жилища.
Самовольная перепланировка может быть и препятствием к приватизации квартиры. Соответственно и продать такую квартиру очень сложно, придется либо приводить квартиру в первоначальный вид, либо согласовывать перепланировку и получать соответствующие документы. Кредит под залог такой квартиры вы тоже не сможете получить.
А если такая квартира досталась в наследство? Наследники вынуждены будут либо приводить квартиру в первоначальный вид, либо узаконивать перепланировку.
И еще
Не все перепланировки можно узаконить. Перепланировка не разрешается:

• Если нарушает прочность несущих конструкций.
• Ухудшает условия эксплуатации дома.

Так что мечта переделать квартиру не всегда реальна.